Evim Sistemleri mi, Konut Kredisi mi? Hangisi Daha Avantajlı?
Hayalinizdeki evi satın almak için karar aşamasındaysanız, karşınıza üç temel seçenek çıkar: Tüm bedeli nakit ödemek, banka konut kredisi kullanmak veya evim sistemlerinden yararlanmak. Nakit ödeme herkes için mümkün olmayabilir. Bu durumda en çok karşılaştırılan iki yöntem olan konut kredisi ve evim sistemlerinin avantajlarını ve dezavantajlarını bu yazımızda inceliyoruz.
Bu içerik yatırım tavsiyesi değildir. Sadece bilgilendirme amacı taşımaktadır.
Konut Kredisi Nedir?
Konut kredisi, bankaların belirli faiz oranları ve yasal çerçevede sunduğu uzun vadeli finansman yöntemidir. Genellikle 10 yıla kadar vade imkânı sunar. Ancak aşağıdaki değişkenlere göre kredi kullanımı sınırlanabilir:
- Kişinin ilk evi mi?
- Evin sıfır mı, ikinci el mi olduğu
- Evin toplam ekspertiz değeri
- Enerji performans sınıfı
Aşağıda yer alan tablolar, BDDK düzenlemelerine göre konut değerine göre kullanılabilecek azami kredi oranlarını göstermektedir:
| Konut Değeri | A EKB | B EKB | Diğer |
|---|---|---|---|
| ≤ 5 Milyon TL | 90,00% | 85,00% | 80,00% |
| 5 – 10 Milyon TL | 80,00% | 75,00% | 70,00% |
| 10 – 20 Milyon TL | 70,00% | 65,00% | 60,00% |
| > 20 Milyon TL | 60,00% | 55,00% | 50,00% |
| Konut Değeri | A EKB | B EKB | Diğer |
|---|---|---|---|
| ≤ 1 Milyon TL | 90,00% | 90,00% | 90,00% |
| 1 – 2 Milyon TL | 70,00% | 65,00% | 60,00% |
| 2 – 5 Milyon TL | 60,00% | 55,00% | 50,00% |
| 5 – 10 Milyon TL | Azami 3 M TL | Azami 2,75 M TL | Azami 2,5 M TL |
| > 10 Milyon TL | 0,00% | 0,00% | 0,00% |
| Konut Değeri | A EKB | B EKB | Diğer |
|---|---|---|---|
| ≤ 5 Milyon TL | 22,50% | 21,25% | 20,00% |
| 5 – 10 Milyon TL | 20,00% | 18,75% | 17,50% |
| 10 – 20 Milyon TL | 17,50% | 16,25% | 15,00% |
| > 20 Milyon TL | 15,00% | 13,75% | 12,50% |
| Konut Değeri | A EKB | B EKB | Diğer |
|---|---|---|---|
| ≤ 1 Milyon TL | 22,50% | 22,50% | 22,50% |
| 1 – 2 Milyon TL | 17,50% | 16,25% | 15,00% |
| 2 – 5 Milyon TL | 15,00% | 13,75% | 12,50% |
| 5 – 10 Milyon TL | Azami 750.000 TL | Azami 687.500 TL | Azami 625.000 TL |
| > 10 Milyon TL | 0,00% | 0,00% | 0,00% |
Konut Kredilerinin Dezavantajları
Tablolardan da anlaşılacağı üzere:
- Evin ekspertiz değerine göre kredi oranı düşebilir.
- İkinci konut alımlarında kredi oranları ciddi oranda azalır.
- Krediye hemen erişim sağlansa da yüksek peşinat gerekebilir.
- Gelir belgesi ve kredi notu zorunludur.
Evim Sistemlerinin Avantajları
Evim sistemleri, faizsiz finansman modeliyle çalışan alternatif bir yöntemdir. Aylık ödeyebileceğiniz taksit tutarına göre size özel bir plan sunar ve belirlenen tarihte finansman erişimi sağlar. Temel avantajları şunlardır:
- Faiz yoktur.
- Peşinat zorunlu değildir.
- Kredi notu veya gelir belgesi aranmaz.
- Ödemeleri aksatmadığınız sürece süreciniz aksamaz.
Dikkat: Evim sistemlerinde finansmana en erken erişim süresi 5 aydır. Ödemelerinizi aksatırsanız, bu süre ileri atılır.
Hangi Yöntem Sizin İçin Uygun?
Evinize hemen taşınmak istiyorsanız ve krediye uygunsanız, banka kredisi size uygun olabilir. Ancak krediye uygun değilseniz veya faiz ödemek istemiyorsanız, evim sistemleri sizin için daha esnek bir çözüm sunabilir.
Buradaki hesaplama aracı ile ne kadarlık bir finansmana hangi ayda erişebileceğinizi görebilir, kendinize özel ödeme planını oluşturabilirsiniz.
Not: Evim Sistemleri olarak herhangi bir finansman şirketiyle anlaşmamız yoktur. Bu içerik yalnızca bilgilendirme ve hesaplama desteği amacıyla hazırlanmıştır.